目標上樓期

目標上樓期

                                                                                                                                                                     文/林玉鳳                                                      

      前年政府施政辯論運輸工務施政方針時，引用香港的平均公屋輪候期數據，向運輸工務司司長羅立文提出社屋不僅應該恆常性申請，同時應該有一個上樓期。當時的平均公屋輪候期，羅立文承諾澳門可以做到比香港快，社屋上樓期是四年半，最近施政辯論，羅立文再將承諾縮短為四年，比香港快一年。見政府回應了，乘勝追擊，希望司長挑戰下一個目標——新加坡。新加坡的組屋，相當於我們的經屋，他們是恆常可以申請的，不用等「開隊」，而且，如果是購買新建的單位（Build to Order），上樓期是三年，最多四年。反觀澳門，因為我們的經屋不能恆常申請，也完全沒有目標上樓期或者法定上樓期的概念，所以政府每次開隊都萬人空卷，當政府希望提高申請經屋年齡時，有些年輕人及他們的家長會反對，因為他們的參數是對上一次經屋輪候——要等超過十年，有些年輕人申請，是擔心自己十年後「買唔起私樓又趕住結婚排唔切隊申請經屋」。所以，沒有恆常申請，沒有一個目標上樓期，大家不知道要等多久，將會創造恐慌性需求，一方面刺激樓價上升，一方面會影響政府對公屋需求實況的判斷。所以我認為政府的公屋政策，在長遠建屋量目標以外，應該增加上樓期為目標。之前政府手上沒有土地儲備，很難做到上樓期的承諾，新加坡可以在三至四年內讓申請人上樓，因為他們從填海開始就會預留土地興建組屋和私人樓字，有足夠的土地儲備，可以根據人口變化及房屋的剛性需求預早規劃建屋目標，確保申請人可以在合理年期上樓。澳門要做這一點，還有好幾步要走。

文: 原載2020年5月14日力報副刊「議事論政」專欄

圖: 力報