靠運氣驗樓？

文／林玉鳳

　　善豐花園事件的肇因，究竟是大廈自身的樓宇結構問題，抑或是鄰近地盤施工引發的，抑或兩者旨是甚或兩者皆非，沒有檢測報告之前，不敢妄下判斷。可是，連日讀報，還是自覺增進了在澳門安居的一點心得：運氣真的很重要。

　　這樣說，是有根據的。最新近的根據，是另一座大廈的小業主的說辭。報載去年頻頻出現在媒體的新橋鉅富花園，小業主潘太太透露，他們的大廈被列作危樓時曾經懷疑是旁邊福寧大廈的拆卸工程所致，當時工務局回應是檢測結論顯示那是樓宇自身的問題造成，跟旁邊的工程沒有關係，有官員更直接向潘太太說：「你們『黑仔』，因為你購了這幢樓。」官員直接提示大家買樓時運氣的重要性與樓宇結構是否出現問題的關係，這真是蓮花寶地的最強官方說明。

　　如果鉅富花園出現樓宇結構時真的可能與相鄰的福寧大廈的拆卸工程有關，那情節和善豐花園，以至利昌大廈、廣興大廈及澳華大廈遇到的就很相似，不同之處是前者是拆卸，後者是建造。問長期研究大廈工程問題的朋友，他同樣說沒有報告之前他不敢肯定究竟有誰要負責任，可是，如果只是根據媒體訊息，他相信有一個澳門樓宇安全的問題還沒有獲得足夠重視。

　　根據他的觀察，澳門不少地盤在動工時沒有在地盤挖坑的過程做好臨時擋土牆或行內叫閘板的工作，這些擋土牆或閘板，是用來鞏固大廈底部原來的泥土的，沒做好這樣的工作，大廈即使結構沒有問題，鋼筋水泥全部符合標準，仍然有可能因為缺乏檔土牆維護而導致地下泥土流失，出現土力結構問題。而且，一個鄰近有大廈的地盤，如果沒有做好擋土牆，還真的有機會影響鄰近大廈底部的土力結構。他說，澳門經常出現建造中的地盤附近的馬路下塌的情況，除了是因為填海地本身有泥土沉降問題，一個重要可能是沒有做好擋土牆導致泥土流失，上海年初的蓮花南路小區大樓倒塌，就是這個原因。在善豐花園事件當中，這個原因是否成立，單靠檢測善豐花園的鋼筋水泥，以及監察那幾座大樓的情況是無法判斷的。他認為，無論屆時的標測結果如何，還是有需要對蘇豪薈地盤是否影響了整個區域的土力結構進行調查，事情才真的可以水落石出。

　　如果擋土牆或閘板如此重要，為什麼工程進行是會遺漏的？｢不是遺漏，是成本問題，省錢，也可能是施工時對澳門的特殊土質認識不足，不過最重要的問題是沒有足夠監管。｣明白了，因為監管不足，所以最直接的方法，就是自求多福，不要買中會出問題的大樓。澳門人，還是靠運氣驗樓吧！但願蓮花寶地永葆青春，我們都有用之不完的運氣！

圖：http://www.pcc.gov.tw/epaper/10012/photo/t8.jpg

文：原載2012年10月18日《澳門日報》“新園地”版“筆成氣候”專欄