林玉鳳 Agnes Lam

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時事有Say

建議對白

聽說今年周星馳的賀歲片《美人魚》有一句大家樂為傳誦的台詞：｢假如地球上連一滴乾淨的水、一口乾淨的空氣都沒有，你要那麼多錢有什麼用？｣我沒看電影，卻知道那一點點環保意識，為周星馳挽回了不少已經流失的粉絲。際此澳門因為路環疊石塘山要建摩天大樓私人住宅計劃而出現了賺錢與生存意義的討論，本人一直以來愛國愛澳，支持特區政府依法施政，支持有良心的地產發展健康發展澳門，為了替澳門特區政府和良心發展商挽回民心，本…

2/24/2016

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當天．想說的

真相與心相

大年夜吃過團年飯後，跟家人一起去看《西遊記之三打白骨精》。電影不是我喜歡的類型，原來只是一心湊興，和家人看齣電影，卻沒想到，這個西遊記故事，寓意深長得令人感動。…

2/10/2016

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當天．想說的

收信快樂

樂｢我望來望去，是因為有些東西不見了。｣…

2/3/2016

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思考城市

居住以外的房屋政策

一開始寫這個專題，其實是因為看到以增建公屋為訴求的遊行，想寫點感想。寫著寫著，倒替自己梳理了對房屋政策的意見。…

1/20/2016

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思考城市

政策錯配

澳門的房地產政策以至土地和房屋政策，當中有一個謎，我想了很多年一直沒有想通：為什麼我們不能比任何地方都大力壓抑樓價？…

1/13/2016

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思考城市

恐慌性需求

這個題目，想寫好幾年了，但每次動筆都遇到樓價瘋狂飆升，好像不是安靜下來說問題的時機。這一刻，樓價下跌了好幾個月，開始聽到有人說“等佢跌到底先入市”。嗯，這是典型的“越平越唔買”時刻，應該容易一點心平氣和。…

1/6/2016

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思考城市

下一代，樓奴

年前看了一部學生電影，內裡都是未來澳門的虛構情節，其中一幕很叫人心酸：年邁的父親內疚的跟兒子說：“對不起，這房子我和你爺爺供了兩代還未供完，連累你這一代還要繼續供！”電影的這個情節，隱隱然在諷刺澳門的未來，是一個樓宇單位需要三代才可供畢的地方。…

12/30/2015

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思考城市

要保值，還是增值？

買樓的目的究竟是什麼？這個問題是不是大家的答案都一樣的呢？我想不是吧。很多人窮一生努力希望買到一間房子，只是希望可以讓自己終老的時候，有一片瓦頂，撐起老來無憂的天空。可是，在現實世界，也有很多人買樓是為了賺錢的，而且不限於從事房地產業的朋友。可是，不知大家有沒有想過，買樓能夠賺錢，這個近乎常識的因果表述，其實不是必然的。…

12/23/2015

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思考城市

對財富徵稅

“物業稅是對財富徵稅。既然是對財富徵稅，就不應該因應物業是否空置或基於何種原因空置而決定是否徵稅。” 這是法國在 2014 年初通過物業稅修正法案時的解釋，是法國國會長期討論的一個結果：物業稅的本質是什麼？既然我們會對一個長期空置的物業徵收空置稅，鼓勵擁有物業的人將物業放回市場流通，懲罰囤積物業以圖致富的人，為何又要豁免一個空置的物業繳交物業稅？…

12/16/2015

1,246

思考城市

恐慌性自我毁滅

“ 我建議快啲將路環啲山鏟平，開發山體，建多啲公屋，等大家都有得住，咁咪安居樂業囉，咁我就讚個政府做得好嘞。”最近不是一次聽到這類說話，有些在電台節目中聽到的，也有在街上被人拉着要當面跟我說的，還有人在臉書的貼文留言提出這種意見的。…

12/9/2015

1,384

思考城市

社區服務換宿

有些地方的房屋政策，是可以用來同時解決幾個問題的。像上周提到芬蘭和新加坡用儲蓄聯繫購買公共房屋的方式，是複合的房屋政策，但目標還是只有一個，讓國民有機會置業。功能再多元一點的房屋政策還有很多，今天想說的是歐洲地方實行的一種類似用社區服務換宿的計劃。這種計劃，不以置業為最終目標，卻可以同時解決年輕人居住問題和部分社會的老齡化問題，不少國家其實還有很多相類的嘗試，探索不同政策的結果。…

12/2/2015

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時事有Say

先儲蓄，再買樓

“先儲蓄，再買樓”這個題目，看上去理所當然得近乎無聊，卻可能還是最有效的房屋政策。新加坡的組屋是公共房屋，可是，組屋政策其實是一個複合的政策，有好幾個重要組成部分，其中一個是跟當地的中央公積金制度掛鈎。掛鈎後的政策也有好幾個面向，其中最為人熟悉的是那個近乎協助大家儲蓄買樓的組合：所有工作的人，都需要向中央公積金供款，但那些供款，可以在你買組屋的時候借用調出，這對首次置業的年輕人幫助很大。…

11/25/2015

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